《投资者网》吴悦
编辑 胡珊
今年一季度经济增速是4.8%，由于四五月份受到的冲击比较大，就算考虑到六月份形势好转，有专家预计二季度的经济增速也只能达到0.5%左右，这样要完成全年5%以上的经济增速目标，挑战还是比较大的。
于是我们都看到了一系列从上至下稳经济稳增长政策密集出台，其中，从中央到地方稳定房地产市场的诸多政策措施尤其引发市场热议，一方面说明稳房地产对于稳住经济大盘有着重要意义，另一方面也说明目前遇到的困难确实比较大。今年1月到5月，TOP100房企的销售额均值273亿元，同比下降了50%。头部房企尚且如此，中小房企的日子就更难了。
如何看待目前的局面？如何解读这些政策？这些都是大家非常关心的焦点问题。6月9日下午，思维财经、投资者网主办、中制智库联合主办的“思维圆桌派：稳房地产与稳经济大盘”网上直播活动隆重举行，四位重量级嘉宾与会解答大家心中的疑惑，他们分别是：国务院参事室特约研究员陈全生，中制智库理事长兼研究院院长新望，同策研究院助理院长、同策首席研究员宋红卫，亿翰股份总部研究中心房地产首席研究员于小雨。投资者网总编辑陈元地担任本次思维圆桌派主持人。
这些嘉宾或是对政策研究有独到的见解，或是长久从事房地产领域的研究工作，从宏观到微观，他们的观点非常值得倾听，以下是本次圆桌派的精选实录：
陈元地：首先我们来谈谈政策。目前从中央到地方出台了一系列稳房地产的政策措施，可以说纷繁复杂，纵横交错。各位嘉宾能不能精炼归纳一下，对哪个或哪些政策印象深刻，觉得比较到位和重要？
陈全生：我觉得目前的这些宽松政策都是让大家买房的政策，但现在城市化率已60%多，再提高不会那么快了，就像人长到20多岁就不再长身高一样。现在民企想借钱，银行不借。央企和国企进入房地产是因为政府要他们来托底。所以我才想了一个办法，就是效仿美国政府收购房地美、房利美这种办法，缓解目前极可能出现的金融风险。
新望：现在确实出台了很多具体的措施，但是我觉得，从认识上应该有一些根本的调整，就是把房地产业作为支柱产业的这种客观存在，很好地予以确立。中国的城市化、都市化进程加快之后，未来的城市更新、进程人们对住房的刚性和原有居民改善需求结合起来，未来的对房地产的需求空间仍然很大。
现在的60%的城市化率，是一直较低水平的城市化，粗放的城市化，或者说只是城镇化，而且再提高10个百分点也没问题。我们是14亿人口的一个国家，未来，城市化、都市化的潜力还非常大，而且现在也放开三胎了。把这些种种因素都考虑进来，房地产至少还有十年的发展空间。所以，只有继续推进中国的城市化进程，继续成为一个中高增长速度的国家，才可以保住我们世界第二大经济体和世界第一制造大国的地位。过去有一句话，拼多多联盟，一切的问题，解决的关键还是要发展。发展的动能从哪里来？潜力从哪里来？我觉得城市化还是很重要的一个抓手。
陈元地：新理事长强调的是要从定位上重视房地产，这样才能有一个对经济比较持续的推进动能。宋总刚才在主旨演讲中，把两次疫情对房地产的不同影响讲得很清楚，那么您觉得现在对房地产的政策力度够吗？
宋红卫：我感觉现在这个政策力度还不够。最核心的政策是融资政策，这个问题不解决，行业风险的问题是很难短期内解决的。
陈元地：刚才于总说未来房地产还有微笑曲线的右半边，那您觉得什么条件下会有这个右半边逐渐显现出来？
于小雨：其实我们说行业利润是到了一个底部的，虽然会有微笑曲线的另外一半，可能也很难回到过往。刚才几位老师也有谈到城镇化的这种红利，人口的红利，都非常利好房地产。但这块现在确实跟以往的这个条件没办法比。因此我认为行业会逐渐地回归理性，回归实体，也就是国家提出的“房住不炒”。
对于企业来说，整体利润达到了这个3%就非常低了，所以利润可能会走出微笑曲线的右半边，但很难回归到以前的这个水平，只是会往上去做一些修复，无论是从供应端，还是从企业角度来看，都有一定的优化和调整。结合刚才问的一些政策的问题，我觉得现在政策确实还没有太到位，现在房企的问题，我们认为是信用的问题，而且信用的修复不是一蹴而就。
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