文/乐居财经徐酒眠 “公司未来连续5年的利润增长率会保持在35%以上。”年初的业绩发布会上，卓越商企服务（06989.HK）董事会主席兼执行董事李晓平，立下5年业绩增长目标。 同时他还表示，“未来三年，董事会建议每年全年派息比例不低于50%。” 厘定目标，卓越商企服务开始加码，今年以来业务拓展动作不断。 日前，其医疗事业部一举中标山西天慈医院、浙江遂昌康复医院两座医院的物业全委服务合约，并于上个月初顺利进驻接管，开始了为期五年的医疗临床辅助支援管理服务。 延伸赛道之外，旗下公司也在近日猛增注册资本。 5月20日，多多进宝，卓越商企服务全资子公司深圳市卓越物业管理有限责任公司（简称“卓越物业”）注册资本发生变更，从1.25亿元增至4.05亿元，激增2.8亿元。 一般而言，企业注册资本突然增高的原因不外乎4个，一是增强实力，提高信用；二是开拓新的投资项目，扩大现有的经营规模；三是调整股东结构和持股比例，四是可能在申报项目，招投标入围等。 “卓越物业资本突增，不太可能是调整股东结构，倒可能是近期有收并购落地。”有分析人士表示。 关注货架上的物企 对于收并购，卓越商企服务早已有了清晰的目标。 “我们会关注这样的标的。”在此前2021年度业绩发布会上，卓越商企服务总经理郭莹曾表示，未来的收并购会聚焦一线及新一线重点城市，同时对部分房企在当前行业周期变化中遇到困难，意欲抛售旗下物业公司自救的标的也会关注。 放眼市场，截至目前，恒大物业、奥园健康、佳兆业美好、正荣服务、佳源服务等多家上市物企都因关联房企债务危机曾有出售传闻。 它们中，不乏有商业综合体、写字楼、产业园、住宅公寓、城市服务等项目。这与卓越商企服务2022年聚焦商业赛道、住宅公寓，以及医疗、教育、城市服务和政府公建等业态有着诸多契合之处。 此外，去年绿地控股12.6亿元出售给花样年的商用物业——绿闵物业，目前也处在“交易未实施完成”的状态。 以花样年目前的情况来看，这笔收购短期内或无法推进。与此同时，绿地控股正面临流动性压力，为绿闵物业寻找一个新的买主，对张玉良来说或许是更好的选择。 不过，卓越商企服务也表示，比起全资收购模式，公司更加注重与原股东长期合作和共同发展，采用收购控股权、与合作方组建合资公司共同运营等多样化的合作方式，与原股东一起推动合作公司的发展壮大。 超18亿并购金待启 事实上，卓越商企服务留给收并购的资金也颇为可观。上市之初，卓越商企服务募资所得款项净额约为33.6亿港元，按照规划，其中70%约23.52亿港元将用作业务扩张。 “快速实现地域范围的布局和商务业态的扩张，巩固我们在中国商务物业服务市场的领先地位。”去年4月，卓越商企服务敲定了上市后的首单收购，以2.25亿元收购北京市环球财富物业管理有限公司（简称 “环球财富物业”）75%的股权。 财报披露，今年1月，卓越商企服务已完成对环球财富物业股权的收购。而截至2021年12月31日，其上市募资中用作战略性收购及投资的资金余额约为18.31亿港元。 但事实上，卓越商企服务手中的可用资金还并不止于此。去年5月、12月，卓越商企服务物业作为卖方，分别以3.05亿元、3.50亿元出售了深圳卓越创投与深圳卓越运营两家公司100%股权。 财报显示，截至2021年12月31日，卓越商企服务手握现金及现金等价物约30.07亿元，在目前49家刊发了2021年财报的港股物企中，排在第13位，其手中现金较为充裕。 去年，卓越商企服务大股东和管理层在二级市场增持了360多万的股票，合计耗资3200多万港币。李晓平表示，由于港交所也有一定的限制，现在大股东的持股比例接近75%，本来想再多买一点，但只好忍住。 不过，他同时也表示，“2022年，只要合规、只要有可能，也会多回购一些。” 70%高派息比 作为“高端商务物业第一股”，卓越商企服务在上市后的首个完整财年，向投资者展现出了不俗的业绩成绩单。 李晓平在业绩发布会上表示，“卓越商企目前现金流比较充裕，2021年卓越商企服务全年派息比例为70%，董事会建议在未来三年，每年全年派息比例不低于50%。” 截至2021年末，卓越商企服务每股普通股派息17.38港仙，加上已派发的中期股息每股现金18.62港仙，全年股息为每股现金36港仙。以此计算，其全年派息比例达70%。 高派息比离不开公司业绩发展。过去的2021年，卓越商企服务实现营业收入34.7亿元，同比增长37.3%；录得毛利9.6亿元，同比增长44.6%；归母净利润同比增长57.0%至5.1亿元。
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