盛松成:房地产需求端调控可适度继续放松

拼多多推广联盟 高佣联盟 时间:2022-04-09

 盛松成:房地产需求端调控可适度继续放松,拼多多推广联盟,多多进宝

  中新经纬4月8日电 题:疫情影响下实现全年GDP增速目标更须努力

  作者 盛松成 中欧国际工商学院经济学与金融学教授、中国人民银行调查统计司原司长

  中国将2022年GDP增速目标设定在5.5%左右。在需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力下,实现这一高基数上的中高速增长,需要付出艰苦努力。而最近的疫情形势如同一场“倒春寒”,给正在“爬坡过坎”的中国经济带来考验,实现全年经济增长目标更须努力。

  疫情使原本逐渐恢复的经济受到新的影响,因需求修复和预期改善都需要时间,其影响可能延续至整个上半年。且由于这次疫情在核心城市暴发,疫情影响的外溢效应会比较明显,应高度关注经济薄弱环节,稳就业、保民生、促消费。政策上,应继续从需求端合理放松房地产调控,并将基建投资作为稳增长的重要抓手;财政政策要更加积极有为,货币政策目前宜更注重数量型工具的使用。

  经济企稳向好受疫情反弹影响

  2022年前2个月,中国经济持续稳定恢复,生产、需求较快增长,就业、物价总体稳定,主要经济指标好于预期。2月份制造业采购经理指数(PMI)上升0.1个百分点至50.2;非制造业商务活动指数升至51.6,服务业、建筑业景气度均有回升。消费也明显好转。今年1—2月,社会消费品零售总额同比增长6.7%,比2021年12月份加快5.0个百分点,比2021年两年平均增速加快2.8个百分点。从投资看,今年1—2月,全国固定资产投资(不含农户)同比增长12.2%,比2021年两年平均增速加快8.3个百分点。其中,房地产投资增速已由负转正,基建投资和制造业投资增速较高。我国今年前两个月贸易顺差1159.6亿美元,较去年同期扩大19.5%。

  但经济企稳向好的进程受到疫情反弹影响。为应对疫情,各地普遍采取全员核酸检测、区域管控、减少人员流动等措施,经济运行也将承受较大压力。3月份,中国制造业采购经理指数(PMI)降至49.5、非制造业商务活动指数降为48.4,双双跌破荣枯线,分别低于上月0.7和3.2个百分点。受疫情直接影响,非制造业景气指数下降幅度更大。同时,疫情对制造业的影响也不容小觑。从制造业PMI细分指数可以看出,疫情影响导致人员到岗不足,交货周期延长,物流运输不畅,制造业供应链稳定受到一定程度影响。

  需重视疫情影响的外溢效应

  疫情对一季度经济的影响也会比较大。从目前防疫形势看,疫情对经济的影响不会仅仅停留在3月。以上海为例,封控已经延续到了4月份。全面排查后的动态管理期间,经济依然受到疫情防控的诸多限制。即使4月中下旬经济逐步恢复,疫情的次生影响也会在一定程度上拖累5、6月份的经济增长。失去的消费,尤其是服务消费,很难弥补。不少小微企业、工商个体户面临生存考验。

  还要看到疫情影响的外溢效应。上海、深圳作为长三角和珠三角的核心城市,是我国内外循环的重要枢纽,经济影响甚广。与当年武汉疫情相比,最近一轮疫情波及面更广,叠加市场主体预期转弱,其经济影响不可小觑。但积极的一面是,已经积累的抗疫经验使政策应对更加成熟。因此,应尽快控制疫情发展,采取有效措施,努力实现全年经济发展目标任务。

  房地产需求端调控可适度继续放松

  今年前两个月固定资产投资中,房地产开发投资同比由负转正,增速为3.7%,已经有较为明显的改善。

  目前,在“房住不炒”政策主基调下,中国房地产调控的主要目标有三个:一是防风险,即防止房企之间的风险传染,以及房地产向金融的风险扩散;二是满足刚性和改善性需求;三是保持房地产市场的平稳发展,以防拖累经济。

  但当前疫情或将导致建安费用下降,进而影响房地产开发投资增速,初步估算,仅建安费用一项就可能造成3月房地产开发投资下降3.66%。而3月是一季度房地产开发投资的主要月度,2016—2021年(不包括2020年)3月的房地产开发投资占一季度的比例平均为49.09%。按此计算,今年一季度房地产开发投资可能比正常水平下降1.80%左右。同时,疫情或对房地产销售也带来影响,并影响行业预期。此外,二季度大量房企美元债到期,成为又一个风险点。

  因此,当前缓解房企在疫情影响下陡增的现金流压力,继续从需求端边际放松是现实的举措。各地应灵活把握因城施策和全国统一政策的平衡,以不增加行业风险为底线,在缓解疫情影响的同时巩固已经取得的调控成果。

  目前,各地政策仍在调整,整体看来是在适度放松并体现了因城施策的精神。但热点城市政策放松仍须谨慎。要谨防2020年疫情过后市场迅速过热的局面再度出现。自2021年9月政策调整开始,房企拿地和居民购房都在向热点区域转移,可能推高热点区域的潜在风险。而在人口流动难以逆转背景下,三四线城市则需要更多从供给端入手。

  基建投资仍是稳增长的重要抓手

编辑:中新经纬

免费领取【手机卡号】微号

拼多多推广联盟是什么? 点击微信扫码注册

1、非第三方分佣平台

2、正规:拼多多官方旗下多多推广赚钱平台

3、简单:一部手机免开店,免维护,免发货,一键推广拼多多推广联盟,拼多多推广系统教你如何不开店也能月赚万元!拼多多赚钱方法,如何利用拼多多赚钱?

拼多多联盟
丽尚国潮:红楼集团及其一致行动人拟减持不超过2%
父母还不完的房贷,子女来还?这家银行紧急回应
喜茶创始人聂云宸抄底许家印4亿元豪宅?
力源信息:一季度净利润预增38.04%-49.42%
银保监会:力争总体实现2022年银行业新发放普惠型小微企业贷款利率较2021年有所下降
财联社4月8日互动平台精选
俄罗斯将发射“月球-25”号月球探测器
保利发展:50亿元住房租赁定向资产支持票据获准注册
晶方科技:2021年净利同比增50.95% 拟10送3转3派2.83元
巴斯夫提高北美部分聚醚胺价格 为年内第二涨