丰树“退步集” 商业与物流地产间的资本循环

拼多多推广联盟 高佣联盟 时间:2021-02-28

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  观点地产在美国完成收购14个数据中心资产后,丰树把目光投向了大洋彼岸的香港。

  2月19日,丰树产业私人有限公司宣布,子公司Mapletree TM (HKSAR) Limited 以8.13亿港元(约合6.84亿元人民币)成功收购一幅香港新界的工业用地。

  在地块争夺中,不乏嘉华、信置、亿京、长实等实力强劲的竞标对手,这也导致了地块价格水涨船高。最终,该地盘每平方呎楼面地价3750港元,创下区内工业地价新高。

  据观点地产新媒体了解,该地块位于香港新界粉岭上水市镇,是一宗占地近4000平方米的工业用地,将被开发成建筑面积约达20140平方米的数据中心。

  这宗地块之所以引起如此大的竞争,不少原因便在于地块的区位特殊性,及其港数据中心的稀缺性。

  该项目距离深圳罗湖约6公里,所在位置临近文锦渡和落马洲两大交通枢纽,除了服务香港市场,未来也可以支持深圳地区的云供应商,成为大湾区经济发展中的一员。

  建成后,该宗物业将是丰树在香港开发的首个数据中心项目,计划于2023年建成并出租给终端用户或数据中心运营商。

  事实上,不仅仅是丰树,在这个颇具潜力的市场,资本们都在争相插旗,希望分享到时代发展的红利。

  宝能地产与姚建辉在1个月前宣布将收购上市公司鹏博士旗下的13个数据中心;基汇资本宣布完成旗下互联网数据中心平台13亿美元 (约90亿人民币)的新一轮募资,旨在与中国IDC开发商和运营商合作投资IDC项目组合……

  目前,数据中心正处在高速增长的阶段。据工信部统计,2019年国内数据中心市场规模达1563亿元,核心资源集中在北上广地区。

  “新宠”数据中心

  丰树对数据中心的兴趣由来已久。

  2020年6月份,丰树旗下的Mapletree Industrial Trust(丰树工业信托)与Mapletree Investments(丰树投资)设立一家合资子公司,收购了属于其兄弟公司持有的14个美国数据中心设施。

  该部分资产此前是由“丰树红木数据中心信托”(Mapletree Redwood Data Centre Trust)所持有,在2017年以7.5亿美元的价格买下。

  据悉,丰树工业信托目前在北美拥有27个数据中心,且全部都是通过收并购方式获得,而非如同此次香港这般自行获取土地开发。

  主要原因在于香港现有的数据中心并不多,且多数掌握在电信发展商手中,并没有多少是可出让资产,属于有市无价的情况。那么,主动从市场拿空地开发建设,便成了更好的途径,且丰树不同于其他投资信托公司,其自身就具备地产开发以及运营的丰富经验。

  此外,香港经济正处在转型期间,对于数据中心的需求激增,少有资本愿意放弃手上的香饽饽。

  独立资深房地产分析员纪言迅表示,“互联网的商业化体系趋于成熟,现有设施难以匹配高速的增量需求”,对于目前数据中心抢手的局面,其认为是由于过去香港很少有人愿意来做这个事情(指建设数据中心)。

  但另一方面,华为、阿里、腾讯、百度,巨头们纷纷踏足这个市场,无论是自建还是租用,都呈现了数据中心的巨大需求。

  2020年5月,阿里巴巴旗下的阿里云平台透露将在未来3年再投2000亿元,用于数据中心建设。腾讯随后也表示将花费5000亿元,以数据中心为投资重点。

  纪言迅认为,如今香港正在转型成为数字金融、科技金融中心的过程中,逐步摒弃较为传统的商业模式。而数据中心就是重要的“新基建”。

  其中,电子商务、在线视频、网络游戏等业务已经成为人们日常生活中的重要组成,疫情更是加速了商业线上化的过程;与此同时,数据中心是下一代通信技术(如5G、云计算、人工智能和物联网)必不可少的基础设施。

  在过去,丰树如果想在香港配置传统的写字楼和商业资产并不容易,优质资产十分稀缺,而此次投入自建数据中心,其所面临的是一个全新的市场。

  对于传统房地产开发商来说,无论是商业写字楼亦或是购物中心,新界都算不上一个特别好的区位,但是其作为连接香港与深圳乃至整个大湾区的区位,其同时能为香港和内地的下游电商、互联网、金融等行业服务。

  据悉,数据中心对于所处地区的相关要求较低,主要在于客观配套,例如供电、环保、散热等环境中,例如微软就曾打造一个位于海底的数据中心。

  值得注意的是,丰树项目所处的新界粉岭正好位于中电集团的132千伏供电网络内,适用于高负荷数据中心的开发,该项目设计电力容量可达50兆伏安。

编辑:观点地产网

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