观点地产网 资本衡量得失总是精明的，就如那一句话：“没有永远的朋友，只有永远的利益。”
世茂和福晟最初体面维持的“世纪大买卖”，经历近半年的迂回、翻覆以及拆解，似乎陷入了僵局。外界更多质疑在于：一方面，世茂所表明的入局，却并没有实际持股福晟；另一方面，福晟复杂的债权债务，世茂也并未真正重组与清理。
近日，有知情人士向观点地产新媒体透露，世茂又一次拒绝承认一笔有关福晟的私募基金，而这份基金早前已经逾期。如今福晟早已自身难保无法担责，世茂“善后”态度却日渐模糊，这场历时215天的“合作”或将面临重置。
重新梳理世茂福晟这笔交易，以及陆陆续续传出的债权人爆料，可以看出，世茂并非一心想当“白衣骑士”，对于入局福晟的“后遗症”，世茂甚至早就想好了如何划清界限。
时间回溯到2020年1月，许世坛与潘伟明一同现身宣布世茂集团与福晟集团战略合作，这场以 “合世福 共茂晟”为主题的发布会，在全国200多家主流媒体见证下完成。
最终广泛宣传的是许世坛反复强调的一句话——这是一场不存在谁收购谁的交易，而是共赢为基础1+1＞2。
这句话背后，留下了许多“深意”。
福晟一地鸡毛
一开始，世茂曾对外宣称，将对福晟的债务进行清偿和重组，并帮助福晟集团度过困难，使其尽快恢复生产与运营。
但事实上，世茂介入深陷债务泥沼福晟的半年里，福晟债务早已引发多起员工集体维权、相关项目交付延期、以及基金逾期讨债的维权事件，这些风波背后，四面楚歌的福晟似乎没有等来世茂的行动。
宣布合作的3个月后，福晟位于福州的总部大楼就迎来一批曾经的福晟员工维权，起因是福晟早期在集团内部所承诺的股权回报与项目跟投承诺。
根据相关媒体爆料，此前2017年，福晟以筹备上市为由，让内部员工以0.2元的价格购买其原始股份，并称上市完成后将返还员工。此后，福晟给员工承诺的退出期一拖再拖，直到如今原始股价数次缩水，部分员工也未能退出。
除此之外，不仅是股权的允诺，福晟还以“每年30%的固定收益”让内部员工进行相关项目的跟投，并称是一种员工福利的“财务投资”。到后续福晟陷入资金危机难以周转，员工跟投项目的本金和利息大多无法按期兑现，这些跟投所涉及的金额高达15亿元。
一波未平一波又起——2020年5月，福晟集团旗下郑州福晟谦祥兴隆城、钱隆城两楼盘同时遭遇业主维权，不仅涉及交付延期、违规收取费用，还有私自更改合同以及虚假宣传、交付质量等问题。
2020年7月，福晟天津乾隆学府项目在两次延期交房后，由于福晟现有资产都已被冻结，无法强制执行收房，项目业主维权投诉无门。
最新的是8月10日，爆料人对观点地产新媒体透露，福晟上海前滩项目7.5亿私募基金一期兑付时间再度拖延，而此前，钜派曾在一个月前就已公布上海前滩并购私募基金一期退出方案。但由于该项目涉及合同纠纷，原用于兑付本金的资金早已被司法查封冻结，如今实际兑付日期成疑。
2018年5月，福晟从海航手中“接盘”上海前滩项目，当时这笔交易花费了近30亿元的价格。不久后，福晟拉来钜派，成立了一笔上海前滩项目的并购私募基金，该基金分两期，合计7.5亿元，基金到期日为两年。
两年后，该笔上海前滩项目基金已到兑付的期限日期，钜派对此发布了退出方案，并表明已将持有其股份转让给福晟，钜派作为管理人可退出。同时，该笔基金透露，一期本金预计于2020年7月支付；二期本金预计则于2021年4月前支付。
然而，钜派所发布的退出方案又被爆出未征得投资人同意，2020年7月支付一期本金的约定也成为泡影，投资人等来的是一个无限期拖延兑付的通知。
福晟集团项目跟投无法兑付，股权难以返还，破产、裁员、股权冻结等负面消息依旧在不断刺激着相关方的神经。这些债权人与投资者并不是没有将希望寄托于世茂身上，不过得到的是模糊不清的表态和摇摆不定的回应。
世茂渐显退意
仔细回顾不难发现，在实际表态中，世茂一直称交易是一场合作，除了可以占据主导地位，也意味着一旦事态失态，还可以有回旋空间。
对此，世茂为福晟推出合作共赢的“世茂福晟”平台，并宣称将在全国范围内进行房地产开发、建筑施工和物业经营等领域内的战略合作。其中，除了福晟价值1000亿元的可售资源，还大量旧改项目，都由世茂主导操盘管理并运营。
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