巨亏逾22亿、高管被查 中民投旗下上置集团卖项目自救

拼多多推广联盟 高佣联盟 时间:2020-05-31

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  财联社(上海,记者 王海春)讯,为缓解财务压力,中民投旗下上置集团(01207.HK)再度选择出售项目股权。

  上海联合产权交易所5月25日公布的信息显示,上置集团挂牌转让上海金心置业有限公司(以下简称“金心置业”)45.11%股权,转让价格为16.09亿元。此外,买方还须购买5.89%余下股份,并承接项目公司相应债务。

  “股权对价和债权对价捆绑,合计为23.89亿元。”上置集团方面在接受财联社记者采访时表示。

  金心置业主要从事上海华府一号项目开发,项目位置优越。上置方面预计,该项目未来可售货值约160亿元。

  上置集团2019年年报显示,报告期内公司负债总计99.95亿元,总负债与资产净值比率为182%,较2018年的167%上升了15个百分点。合同销售额为28.09亿元,公司股东应占亏损则高达22.56亿元。

  “虽然项目未来利润可观,但如按正常开发到真正开始回笼现金,仍需要投入不少资金。上置现在对资金的需求较为迫切,不得不舍弃这一项目股权。”上海一家房产机构分析师指出。

  5.89%股权处于司法冻结状态

  上置集团在给记者的书面回复中披露,公司拟出让金心置业51%股权,其中45.11%待售股份最低价格约16.09亿元,作为挂牌出让不可分割部分,买方还须购买5.89%余下股份,按待售股份挂牌价格计算余下股份价格不低于2.1亿元,即51%股权底价合计为18.19亿元。买方还须承接项目公司应付上置债务,计算至2019年9月30日为5.70亿元,最终债务金额应计算至买方实际支付之日。

  值得一提的是,上述5.89%股权,目前仍被司法冻结。

  据上海二中院《民事裁定书》(2019)沪02民初69号,上置嘉业房地产发展(上海)有限公司(以下简称“上置嘉业”)所持标的企业5.89%股权,截至信息发布之日仍处于司法冻结状态。

  据天眼查信息,上置实业(上海)有限公司持有上置嘉业100%股权,其最终受益人为上置集团原董事会主席彭心旷。

  “还清相应借款,被冻结股权预计可以解冻。这部分股权详细情况,可看公告或与出让方进一步了解。”上海联合产权交易所一位工作人员对记者表示。

  公开信息显示,金心置业所持主要资产,为位于上海黄浦区大兴街以东、中华路、黄家阙路以南、迎勋路以西、陆家浜路以北的旧改地块,项目名称为华府一号。据悉,金心置业、上置2014年3月获得该旧改地块,目前地块已进入第二阶段征收工作。以此推算,整个项目前期用于动迁的时间已超过六年。

  “从出让方了解到的情况,目标地块动迁已有几年,如各方面进展顺利,预计今年年底前可能会结束。但目标地块具体征收进展、成本等信息,以尽调资料为准。”上海联合产权交易所上述工作人员告诉记者。

  据上置集团2019年年报,华府一号至去年年底居民(含个体户)累计已签约964证,签约率96%;居民(含个体户)累计已搬迁923证,搬迁率92%。单位累计已签约34证,占总数39证的87%,已搬迁并结算23证,搬迁率59%。

  该项目附近一家房产中介的工作人员对记者表示,项目周边房龄已达20年的二手房,售价在10万元/平方米左右。

  上述房产机构分析师指出,拼多多联盟,从华府一号周边二手房价格及项目未来发展前景来看,未来利润将相当可观。

   “距离该项目不远的新盘海珀?黄浦,今年三月底开盘时销售均价约13.8万元/平方米。随着黄浦区基建、配套等各方面不断完善,华府一号未来上市时的售价预计会更高。”前述分析师说。

  对于华府一号当下进展,上置集团方面在给记者的书面回复中表示,目前该项目地块拆迁与征收工作已进入收尾阶段;项目价值较高,未来可售货值预计高达160亿元。

  如按上置预计的160亿元的货值推算,其所持项目公司51%股权,对应权益货值近82亿元。在地块拆迁与征收工作接近尾声时,上置为何要出售这一具有巨大市场潜力的项目?

  就此问题,上置集团方面向记者回复,项目后续开发至达到预售条件仍需投入大量资金,对公司形成持续的现金流压力。

  “作为一线城市领头羊的上海,短期内限价、限购政策很难放松,市场的‘平稳发展’,难以与公司不断投入的资金成本形成匹配。同时,综合考虑公司项目拓展、企业经营等资金需求,因而做出了这一决策。”上置方面表示。

  此外,从金心置业财务情况来看,项目公司已背负了规模不小的负债。

  金心置业年度审计报告显示,其 2019年营业收入为0元,营业利润-184万元、净利润-168万元,此外,至2019年年底,其负债总计约45.4亿元。

编辑:财联社

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