4月28日，绿地控股（600606.SH）发布2019年报和2020年一季报。年报显示，2019年公司实现营业收入4278亿元，利润总额306亿元，归属于母公司股东的净利润147亿元，核心业绩指标均实现了较快增长，并且呈现“万亿资产基础上，规模稳定增长，盈利能力较快增长，发展质量不断提升”的良好态势。。
在房地产主业稳步增长之外，基建产业成为公司业绩增长的新动力，贸易港业务能级快速提升，持续强化与主业协同优势。此外，富有计划、降负债、科技赋能等一系列“练内功”稳步推进；产业结构进一步优化，形成了“房地产、基建两大主业并驾齐驱，金融、消费、健康等协同产业双向赋能”的经营格局。
2020年第一季度绿地控股上下快速行动，一手抓防疫抗疫，一手抓生产经营，在两方面都取得了较好的成效。2020年一季报显示，公司主要经济指标降幅可控，房地产主业稳健。实现营业收入796亿元，其中房地产主业实现营业收入378亿，同比略有增长；归母净利润37亿元， ROE为4.78%，基本每股收益0.30元。绿地控股董事长、总裁张玉良表示，绿地在相对困难的环境下实现了平稳开局，为完成全年目标打下了重要基础。
营收利润持续向好，抗风险能力提升
绿地控股2019全年取得了“三快两稳一优”的总体发展成绩：主要经济指标平稳较快增长，质量和效益继续改善；基建产业快速发展，成为公司业绩增长的新动力；贸易港业务能级快速提升，持续强化与主业协同优势；房地产主业稳中有进，在结构调整、创新转型、战略性项目落地等方面取得重要进展；富有计划、降负债、科技赋能等一系列“练内功”稳步推进；产业结构进一步优化，形成了“房地产、基建两大主业并驾齐驱，金融、消费、健康等协同产业双向赋能”的经营格局，为企业持续成长打下基础。
具体来看，2019年，绿地控股实现营业收入4278亿元，同比增长23%；利润总额306亿元，同比增长26%，营收和利润均延续多年来持续向好的增长态势；归属于母公司股东的净利润147亿元，同比增长30%；年末总资产11457亿元，稳居万亿规模。现金流状况持续改善，全年实现经营性现金流量净额193亿元，已连续15个季度单季度为正；货币资金889亿元，同比增长10%。
数据来源：公司年报
2019 年绿地控股销售业绩稳居行业前列，住宅部分回款率达89%，较去年进一步上升4个百分点，整体回款率稳步增长。全年房地产业实现合同销售金额3880亿元，与去年基本持平。其中住宅占比65%，商办占比35%；实现合同销售面积3257万平方米，其中住宅占比77%，商办占比23%；回款3010亿元，住宅部分回款率达89%，较去年进一步上升4个百分点，整体回款率稳步增长。全年结转收入1943亿元，同比增长20%；结转项目毛利率27.58%，比去年同期增加0.57个百分点。
资产负债结构不断优化。 2019 年公司净负债率为 156%，较去年下降 16 个百分点；资产负债率为 88.5%，较去年下降 1 个百分点。有息负债余额 2937 亿元，整体平均融资成本 5.6%，持续保持低位。资金链安全不断巩固，抗风险能力进一步提升，企业发展韧性持续增强。
此外，股东回报稳步提升，绿地控股拟向全体股东每10股派发现金股利4.00元（含税），派发现金红利超过48亿元，占归母净利润的33%。评级连续上调，标普上调公司评级至展望正面，一年左右时间里连续第二次上调。
重大产业项目集中落地，一二线占比提升
实际上，在有所收紧的行业政策环境下，2019年房地产市场下行压力加大。对此，公司灵活调整，狠抓销售去化，加速业绩结转。同时，着眼长远，推进结构调整和创新转型。由此，方能在不利环境中实现利润贡献较快增长，竞争力持续增强。
报告期内，公司落地了一批重大战略性项目。以上海董家渡项目为例，其位于上海市黄浦区核心区域，是不可多得的稀缺资源，定位为金融中心及总部办公中心，作为优质项目将进一步增厚未来业绩。哈尔滨国博城、南昌VR科创城等其他重点项目也先后落地。
围绕高铁项目的城际空间站等核心项目逆市热销，三四线城市销售业绩快速增长，其中住宅销售金额及面积分别同比增长26%、35%，回款金额同比增长41%。区域事业部销售能级持续提升，超百亿事业部达到创纪录的16个，其中超200亿的达到8个。
土地储备方面，2019年，绿地控股聚焦重点区域，一二线占比提升。全年累计获取项目数108个，新增权益土地面积1805万平方米，权益计容建筑面积3508万平方米，权益土地款831亿元。全年新开工面积4199万平方米，同比增长26%；竣工备案面积2502万平方米，同比增长29%；合同交付面积2147万平方米，同比增长11%。截至报告期末，在建项目在建建筑面积12690万平方米，拟建项目规划计容建筑面积5297万平方米，未来供应充足。
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